اصطلاحات حوزه املاک و ساختمان

تاکنون با مشاوران حوزه‌ی املاک سروکار داشته‌اید؟ یا برای خرید اجاره‌ی ملک و ساختمان اقدام کرده‌اید؟ درهرصورت، احتمالا در زمان هم‌صحبت شدن با یک متخصص در این زمینه، اصطلاحاتی فنی و تخصصی را از او شنیده‌اید که شاید معنای آن‌ها را ندانید. معمولا یکی از روش‌های حرفه‌ای شدن در یک رشته و تخصص، آشنایی با اصطلاحات آن رشته است. در این مقاله سعی کرده‌ایم بخشی از اصطلاحات رایج در حوزه‌ی املاک و ساختمان را به شما معرفی کنیم و شرح دهیم. اگر به آشنایی با این عبارات علاقه دارید، با ما همراه باشید.

سند تک‌برگ و‌ منگوله‌دار

تا پیش از سال ۱۳۹۰، سند منگوله‌دار یا سند دفترچه‌ای به‌عنوان سند رسمی املاک شناخته می‌شده است. پس‌ازآن، سندهای تک‌برگی جایگزین‌ سندهای منگوله‌دار شدند. تفاوت سند تک‌برگی با سند منگوله‌دار، تایپی بودن سند تک‌برگی است. اکنون دارندگان سندهای منگوله‌دار باید تحت‌شرایطی برای تغییر سند منگوله‌دار خود به سند تک‌برگی به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند.

عرصه و اعیان

عرصه و اعیان بیشتر یک تقسیم‌بندی حقوقی است. از نظر لغوی، عرصه به معنای زمین یا میدان است و اعیان به معنای قابل‌مشاهده. در بحث املاک و ساختمان، به زمین ملک، عرصه و‌ به ساختمان ساخته‌شده بر روی آن اعیان می‌گویند.

اتصال تلسکوپی

اتصال تلسکوپی به یک نوع اتصال وادارهای قائم در زیر تیرهای سقف می‌گویند. در اتصال تلسکوپی، اجازه‌ی حرکت به وادار در جهت خارج و داخل صفحه داده نمی‌شود. به این نکته باید توجه شود که ارتفاع واداری که از طریق اتصال تلسکوپی متصل هستند، لازم است حداقل 3 سانت کوتاه‌تر از ارتفاع طبقه باشد. رعایت این امر به این دلیل اهمیت دارد که از خیز تیر جلوگیری نشود. دیوارهایی که در اطراف وادارهای با اتصال تلسکوپی قرار می‌گیرند، باید توسط درز از وادار تلسکوپی جدا شوند.

اتصال کشویی

اتصال کشویی از دیگر روش‌های اتصال وادار قائم به دیوار در زیر تیر‌های سقف است. تفاوت این نوع اتصال با اتصال تلسکوپی در این است که در اتصال کشویی، به وادار اجازه‌ی حرکت در داخل صفحه داده شده است؛ منتها وادار اجازه‌ی حرکت در جهت خارج صفحه را ندارد. این نوع اتصال را در وادارهای میانی دیوارها به‌کار می‌برند. در این نوع اتصال دیگر نیازی به جداسازی دیوار از وادارها نیست.

اموال منقول و غیرمنقول

اموال منقول آن دسته از اموالی را شامل می‌شوند که بدون هیچ‌گونه خسارتی بر آن‌ها، امکان جابه‌جایی‌شان وجود داشته باشد. درمقابل آن، اموال غیرمنقول قرار دارند. اموال غیرمنقول اموالی تلقی می‌گردد که امکان جابه‌جایی و نقل آن‌ها وجود ندارد. مانند ملک که در دسته‌ی اموال غیرمنقول جای می‌گیرد.

ملک مشاع و مفروز

مشاع در لغت به معنای تقسیم‌نشده است. ملک مشاع به ملکی می‌گویند که میان صاحبان آن تقسیمی صورت نپذیرفته است؛ برهمین‌اساس، هرکدام از صاحبان، حق ایجاد تغییر در جای‌جای ملک را دارند. شاید فردی صرفا صاحب دو دانگ از یک ملک باشد، ولی در اصل سهم او در کل ملک پخش است. هرکدام از صاحبان به‌صورت جداگانه می‌توانند تقاضلی صدور سند برای ملک را براساس میزان سهم خود داشته باشند. مفروز در لغت به معنای جداشده و تقسیم‌شده است. ملک مفروز درواقع همان ملک مشاع است که صاحبان آن، تصمیم بر تقسیم آن براساس سهم خود گرفته‌اند. می‌توان گفت که ملک مفروز یک نفر صاحب دارد. همان یک نفر هم حق ایجاد تغییر و تصمیم‌گیری برای ملک را دارد.

ملک دو نبش

ملک دو نبش در میان اصطلاحات املاک و ساختمان به ملک یا زمینی می‌گویند که از دو سمت یا دو ضلع، با خیابان یا کوچه در ارتباط باشد. این‌گونه املاک معمولا در خیابان‌های متقاطع، مشاهده می‌شوند. از نظر ارزش‌گذاری، قیمت بیشتر و‌ سود بیشتری برای صاحب خود دارند.

ملک یک‌ بر

این ملک فقط از یک سمت با خیابان در ارتباط است. یعنی تنها یک ضلع مشترک با کوچه و یا خیابان دارد.

ملک کلنگی

به املاکی کلنگی می‌گویند که مدت‌زمان زیادی از ساخت آن‌ها گذشته باشد. ساختمان این املاک ارزش قیمت‌گذاری ندارد. در هنگام خرید، فرد خریدار فقط قیمت زمین را پرداخت می‌کند. دلیل این امر این است که اغلب ساختمان آن‌ها درحال خراب‌شدن است. این خانه‌ها برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند. صاحبان آن‌ها اغلب خانه‌ها را تخریب و یا بازسازی می‌کنند.

گواهی پایان کار

سندی که سازنده‌ی املاک و ساختمان باید برای دریافت آن از طریق شهرداری اقدام کند را گواهی پایان‌کار می‌گویند. تا پیش از صدور این گواهی، امکان صدور سند برای مالکیت در دفاتر اسناد رسمی یا انتقال مالکیت وجود ندارد.

آب‌بندی

از سری کارهای مهم و ضروری در هنگام احداث ساختمان، آب‌بندی است. آب‌بندی به معنای همان عایق‌بندی به‌کار برده می‌شود. با انجام این کار، ساختمان را در برابر نفوذ آب مقاوم می‌کنند. یکی از روش‌های آب‌بندی استفاده از مواد آب‌گریز است. گاهی نیز در هنگام احداث بنا، با ریختن دوغاب در هر رج دیوار، آن را آب‌بندی می‌کنند.

ارتفاع پله

فاصله‌ی عمودی میان دو کف پله‌ی متوالی را، ارتفاع پله می‌گویند‌.

اضافه بنا

زمانی‌که صاحب ملک و‌ یا سازنده، بیشتر از متراژ مصوب زیربنا، ساختمان را بسازد، به آن اضافه بنا گفته می‌شود. در صورت محرز شدن تخلف توسط قانون، فرد باید اقدام به تخریب اضافه بنا کند.

آرماتور

به میلگردهای تغییر شکل‌داده، آرماتور می‌گویند. آرماتورها میلگردهای شبکه‌ای هستند‌. تقویت نیروی کششی بتن و افزایش مقاومت کل سازه از وظایف آرماتور در ساختمان است. به قراردادن آرماتورها در اصطلاحات املاک و ساختمان هم آرماتوربندی می‌گویند.

اسپیرال

اسپیرال‌ها لوله‌های مارپیچی هستند که توسط دستگاهی به نام خاموت‌زن خم و مارپیچ شده‌اند. اسپیرال‌ها را معمولا در آرماتوربندی شمع‌های قالبی استفاده می‌کنند.

وب‌سایت آسمونی

آسمونی به‌عنوان یک مجله و نشریه‌ی الکترونیک از سال 1383 فعالیت خود را آغاز کرده است. در این وب‌سایت، مقالاتی با موضوعاتی نظیر سرگرمی، آشپزی، سبک زندگی، روانشناسی، گردشگری، فنی و دیگر موارد انتشار می‌یابد‌. این مقالات توسط متخصصان حرفه‌ای تیم آسمونی تدوین می‌شوند. این مقاله نیز به شرح اصطلاحات املاک و ساختمان پرداخته بود.

جمع‌بندی

در این مقاله که در سایت آسمونی انتشار یافته است، به بررسی و شرح اصطلاحات حوزه‌ی املاک و ساختمان، ازجمله آب‌بندی، عرصه و اعیان، اموال منقول و غیرمنقول، سند تک‌برگ، ملک مشاع، ملک مفروز و غیره پرداختیم  برای خواندن مطالبی معتبر در دیگر حوزه‌ها می‌توانید به سایت آسمونی مراجعه کنید.